带办公家具转租

宝安沙井哪里能租到带家具，租金又便宜的房子？

巨基工业园位于沙井后亭地铁口 一栋全新的精装写字楼，现有15m²，30m²，60m²，100m²，200m²，整层1000平可整租，也可以分租，户型方正，户户采光。
全部靠窗窗，办公室全新装修，现开始隆重招商！带共享会议室，免费使用，大小可分，可以做到拎包入住。
招商范围：办公，研发，贸易，电子，科技，教育培训，金融等...... 大厦附近配套高档酒店，大型购物广场，西环电子城，高档公寓等。
地铁口上物业交通便利，车位非常充足，而且免费是集办公，购物，休闲，娱乐为一体的创业基地是您办公的不二选择！ 公司直租～房源真实有效， (1)：户型方正：有20～1000平方；房间有隔好2 1 3 1 4 1 5 1户型；

有没有专门做租赁办公家具、租赁电脑、租赁办公设备的平台？

8.人人租机 人人租机是国内领先的为企业和个人提供一站式设备信用免押租赁互联网平台，通过交易平台+信用大数据+租后管理系统打造完成的租赁服务闭环。
人人租机以企业办公设备免押租赁为起点，现覆盖办公设备、数码科技、家居家电、旅游户外、工程机械、工业、智能硬件等行业，已成为国内规模最大的设备机器租赁互联网服务平台。
9.闪租网 美邦电脑租赁（上海）有限公司，提供连锁一站式租赁解决方案。
美邦租赁致力于为政府机构、企业办公、展会活动、房产开盘、教育培训、影音赛事以及专属定制等领域客户提供整体租赁解决方案，主营办公设备、IT设备、展会设备、网络设备等。
10.优诺企服

字字血泪！这些租办公室踩过的坑，你遇到过吗？

欲哭无泪的张女士：“我们是从一个公司手上转租过来的办公室，入驻了1个月以后，园区负责人找过来说，我们不能住在这里，因为这个办公室是不能转租的，在当时签合同的时候就明确说明了的，他们还拿出了和上家公司签的合同。
我当时赶紧联系了当时转租的人，打了几十个电话都是关机，现在很绝望，起诉是个很漫长的过程，而且现在的问题是，我们不知道该去哪里办公，之前交的钱可能都打水漂了。
” 填“坑”：如果你的办公室是转租过来的，一定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客，一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实。
关于注册“坑”烦恼的李先生：“我们公司之前因为贪便宜，租了城中村的一个小房子作为办公地点，想着现在住宅也能注册地址了，到时候直接注册就行了。
结果没想到在住宅区注册公司要交的税那么贵！还不如我们直接去租个小办公室来注册呢！” 填“坑”：对于住宅区能否注册地址这一法律规定，各城市的地方政策不同。
现在有些地方政府已经放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址，不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。
而且在有些情况下，注册公司的同时还需要支付较为高昂的房产税。
建议已经租赁住宅区办公的创业者可以选择“虚拟地址”服务，是一种新型的、适合初创企业资金短缺而又要创业的注册服务。
现在很多联合办公企业都能提供地址托管、财税代理等企业服务。
关于装修“坑” 头秃的王先生：“当时公司找好了办公室之后，就开始找了一家设计公司，我们是看设计图选的公司，一开始感觉图片上挺好看的，也谈好了价格，结果落实后发现很多设计没法落地，不停地修改加工程、延后工期，又砸了我不少钱。
” 填“坑”：挑装修公司单凭效果图好不好看，这无异于自己坑自己。
一来某些效果图做得太过“虚有其表”，能否落地还不好说。
二来效果图不一定能完全体现布局和配置，在落地后就会产生大量出入。
三来给不良装修公司以可乘之机，为日后改方案、加增项、延工怠工埋下伏笔。
好的设计师会在拿图纸、量尺寸时，就细致地了解客户的需求，结合内部空间、外在环境、使用习惯和企业文化等，综合出一套最有效的方案。
如果觉得自行找设计装修公司太过于麻烦，建议选择共享办公空间，办公室租金已经包含装修费，办公室全都装修完毕，设施配套齐全，直接拎包办公，这样就省去了设计和装修的时间成本和金钱成本。
关于位置“坑” 焦虑的吴女士：“当时选择办公室位置的时候考虑到了我们行业的特殊性，选择了最繁华的地段，一咬牙支付了高昂的租金，虽然说给我们带来了很多资源和机会，但是现在租金依然远远高于我们的利润，长此以往下去有点负担不起了。
而且上班时间繁华区交通非常拥堵，员工们最近也经常抱怨。
”填“坑”：每个人量力而行，尽可能选择相对繁华的地段。
但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。
公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线，这样客户上门，或者员工出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。
创富港联合办公空间选址在地理位置优越的地段，一般是甲级末端写字楼或者乙级写字楼，在保证商务资源丰富的同时拥有交通便利和价格实惠的优势。
关于家具“坑” 难过的刘先生：“创业前期啥都不懂，想着要体面，投了好多钱在家具购买上，现在闲置的很多，卖又卖不出去占位置，低价抛售又心疼，真的奉劝创业初期大家不要买这种又贵又占位置的家具。
”填“坑”：创业初期本就资金有限，就不要花冤枉钱在家具购买上了。
等到项目做大后有了一定基础，再来为团队添置昂贵的办公家具也不迟。
不想费心思在自己选购办公家具的话建议选择联合办公空间，创富港的联合办公空间内家具配套齐全，空间内还有文印机等基础设施，共享会议室/培训室，洽谈区等公共空间哦。
创业的路上除了找好项目，找对合伙人，找办公室的时候各种各样的坑也不要掉以轻心，每个环节都要再三思量，了解清楚后再去行动。
但是面对初创型企业，资金和时间的成本都有限，建议大家可以多了解一下联合办公这种模式，选择联合办公可有效避免租办公室的坑。
创富港已经在联合办公行业深耕13年，作为行业内的领头者，无论办公空间还是企业服务产品都精细打磨。
截至2021年3月，空间遍布了全国9大城市，已在北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、长沙、香港设立200+空间。
运营空间面积近30万平方米，累计服务企业数超20万家。
希望大家都能在创富港找到最适合自己的办公室。

字字血泪！这些租办公室踩过的坑，你遇到过吗？

无障碍登录/注册创业创业故事创业难点字字血泪！这些租办公室踩过的坑，你遇到过吗？创业这条路从来都是艰辛的，这条路布满荆棘，从前期的启动资金筹集、合伙人招募、再到找办公室、员工招聘、项目启动，每一个阶段都有不同的“坑”，稍有不注意就…显示全部 欲哭无泪的张女士： “我们是从一个公司手上转租过来的办公室，入驻了1个月以后，园区负责人找过来说，我们不能住在这里，因为这个办公室是不能转租的 ，在当时签合同的时候就明确说明了的，他们还拿出了和上家公司签的合同。
我当时赶紧联系了当时转租的人，打了几十个电话都是关机，现在很绝望，起诉是个很漫长的过程，而且现在的问题是，我们不知道该去哪里办公，之前交的钱可能都打水漂了。
” 填“坑”：如果你的办公室是转租过来的，一定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客，一定要让他出示上一份合同 ，还有明确办公室可以转租的证明文件 ，和产权人确认是否属实。
关于注册“坑” 烦恼的李先生： “我们公司之前因为贪便宜，租了城中村的一个小房子作为办公地点，想着现在住宅也能注册地址了，到时候直接注册就行了。
结果没想到在住宅区注册公司要交的税那么贵！还不如我们直接去租个小办公室来注册呢！” 填“坑”：对于住宅区能否注册地址这一法律规定，各城市的地方政策不同。
现在有些地方政府已经放宽政策 ，可以用居民楼来申请注册地址，不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。
而且在有些情况下，注册公司的同时还需要支付较为高昂的房产税 。
建议已经租赁住宅区办公的创业者可以选择“虚拟地址”服务，是一种新型的、适合初创企业资金短缺而又要创业的注册服务。
现在很多联合办公企业都能提供地址托管、财税代理等企业服务。
关于装修“坑” 头秃的王先生： “当时公司找好了办公室之后，就开始找了一家设计公司，我们是看设计图选的公司，一开始感觉图片上挺好看的，也谈好了价格，结果落实后发现很多设计没法落地 ，不停地修改加工程、延后工期 ，又砸了我不少钱。
” 填“坑”：挑装修公司单凭效果图好不好看，这无异于自己坑自己。
一来某些效果图做得太过“虚有其表”，能否落地还不好说。
二来效果图不一定能完全体现布局和配置，在落地后就会产生大量出入。
三来给不良装修公司以可乘之机，为日后改方案、加增项、延工怠工埋下伏笔。
好的设计师会在拿图纸、量尺寸时，就细致地了解客户的需求，结合内部空间、外在环境、使用习惯和企业文化等，综合出一套最有效的方案 。
如果觉得自行找设计装修公司太过于麻烦，建议选择共享办公空间 ，办公室租金已经包含装修费 ，办公室全都装修完毕，设施配套齐全，直接拎包办公，这样就省去了设计和装修的时间成本和金钱成本 。
关于位置“坑” 焦虑的吴女士： “当时选择办公室位置的时候考虑到了我们行业的特殊性，选择了最繁华的地段，一咬牙支付了高昂的租金，虽然说给我们带来了很多资源和机会，但是现在租金依然远远高于我们的利润，长此以往下去有点负担不起了。
而且上班时间繁华区交通非常拥堵，员工们最近也经常抱怨。
” 填“坑”：每个人量力而行 ，尽可能选择相对繁华的地段。
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创富港联合办公空间选址在地理位置优越的地段，一般是甲级末端写字楼或者乙级写字楼 ，在保证商务资源丰富的同时拥有交通便利和价格实惠的优势。
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创业的路上除了找好项目，找对合伙人，找办公室的时候各种各样的坑也不要掉以轻心，每个环节都要再三思量，了解清楚后再去行动。
但是面对初创型企业，资金和时间的成本都有限 ，建议大家可以多了解一下联合办公这种模式，选择联合办公可有效避免租办公室的坑。
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希望大家都能在创富港找到最适合自己的办公室。
2021-10-25 10:28

在纽约租房子需要注意什么？

同学你好，e乡e家很高兴为你解答。
纽约是个流动人口非常高的城市，每年来往的工作人士、学生、游客众多上百万，所以在纽约租房绝不容易。
对大部分同学，一定要有一个清晰的租房战略，一般来说可按照以下思路执行: 首先， 根据自己的需求确定租房区域，选1-2个。
1. 交通第一，不愿意乘坐地铁，可以考虑学校附近租房。
NYU附近可考虑东村、格林威治村，哥大可考虑Morning Heights等。
但一般来说曼岛价格会教高一些，但根据区域不同、公寓不同差别也很大，一般从$1300-$2000/人/月或者更高。
2. 可以乘坐地铁，舒适度和性价比都是重点考虑。
纽约的地铁系统非常发达，所以可选的区域非常多。
可以考虑的区域有: Newport, 罗岛，长岛市，布鲁克林downtown等区域公寓，大家可以综合衡量。
价格一般$1000-$1500。
3. 性价比第一，预算$1000以下，可以考虑皇后区Forest Hills, Elmhurst, Woodside等，布鲁克林地铁沿线区域，新泽西Jersey City等合租House或公寓。
4. 价格不敏感，追求豪华公寓和一流地理位置，曼哈顿中城是绝佳选择。
其次，要确定租房的种类:1. 转租房源可以通过NYUBBS或NYchinaren找学长学姐的转租房源，找转租时大家尽量找学生转租，不要找local社会人士转租，毕竟学生转租的房源比较安全。
转租房源优势是: 带家具，租期灵活。
但缺点是: 选择的数量有限，另外租期以短租为主，可以续租的较少。
2. 长租房源提前找好室友，然后整租公寓。
整租公寓的房源比较多，大家可以根据需要选择想要的户型、位置。
但缺点是: 整租公寓是clean in, clean out, 所以基本都没有家具，另外要求比较严格，要求有gurantor或者提前预付半年至一年租金。
大致确定租房的区域和租房的种类后，可以明确找房的渠道: 1. 论坛(NYUBBS, NYChinaren)，微信群等找符合要求的房源，但要注意分辨论坛上的信息的真实性，在交定金前一定要保证安全2. 通过中介查找，需要支付一个月或更高中介费 3. 在纽约的同学、朋友等介绍。
这个来源比较有限 如果大家希望找转租房源，可以来纽约前两个月就开始查找。
如果整租房源，在一个半月前可以准备。
预祝所有同学能有一个愉快的租房。
大家可以登录纽约租房e乡e家官网参考查看房源。
也可以咨询e乡e家知乎专业海外顾问 @e乡e家寻找合适房源。

商铺提前退租需要提前多久联系房东？

无障碍登录/注册商铺房屋租赁合同房屋租赁解除租房合同租房法律商铺提前退租需要提前多久联系房东？关注者 5被浏览 1,360关注问题 登录后你可以不限量看优质回答私信答主深度交流精彩内容一键收藏登录查看全部 4 个回答盒心物联 临近2020年底，大多数企业都在着手准备明年的经营计划，随着公司规模的发展、经营预算的变动以及租约时间的临近，不少企业都会考虑换租搬迁，而“退租”正是第一只“拦路虎”。
如何攻克写字楼退租这一“老大难”？今天我们来说说退租的六个注意事项 。
1 退租的两种情况 退租的情况也分多种，一种是租约自然到期，企业顺其自然进行退租，这是最不费劲的一个退租过程，一切按照写字楼物业的退租流程进行即可。
另一种则是手续更冗杂、成本更高的提前退租。
提前退租是一种违约行为 ，需要支付一定金额的违约金，在大多数情况下，公司都会充分考虑违约前后的成本再决定是否提前退租。
当然也有较为突然的临时退租情况，在今年上半年的特殊时期中，就有不少公司宁可支付大笔违约金也不惜退租换租。
如果要进行提前退租，那么势必要对曾经签署的租赁合同进行详细分析，看看有没有明确标注违约金的组成部分、押金的返还方式、转租限制、及是否需要恢复原始装修等。
如果没有规定转租限制，那么就为我们减少退租亏损提供了一个切入口：将写字楼转租出去，这个在后文中我们会谈到。
2 违约金金额与谈判 提前退租最大的成本就是违约金，我们来说说违约金。
违约金的数额是由企业和房东双方事先约定过的，在租赁合同中，一般都有对违约金的明确标注，违约金的金额经常被设置为押金金额，方便进行计算。
如果约定的违约金过高或者过低，都可以与房东协商是否能降低，如果约定的违约金超过实际损失30%，可以认定违约金过高，要求降低。
这里还需要注意的是，对于已支付但未使用的租金 ，要关注是否退回以及退回金额。
因为在许多合同里，不会约定违约情况下未使用的房租是否退回，这就导致部分房东拒绝退钱，协商起来较为麻烦，如果通过法律途径解决又很耗费精力，所以需要在协商违约金时一并考虑。
违约金的协商谈判决定了影响着最后的违约金额，所以在沟通时需要注意一些小技巧，如“动之以情、晓之以理 ”，先谈对于房东的歉意，再谈公司经营的艰难，接着从房东利益出发，告知能够帮忙找租客、遗留装修能帮助他提高租金、遗留的办公用具能让下家继续使用等，通过协商，可以尽可能将违约金降低。
3 退租时的装修状态？ 在违约金以外，还有一个关键项目也会较大地影响退租成本，即写字楼装修状态。
在部分租赁合同中，会规定退租后房屋按原状返还 ，这就导致在退租搬迁的忙碌节点，企业还需要花费人力物力进行装修拆除，不仅增加了时间成本，同时也要花费不菲的装修恢复款，有的公司在装修恢复上的花费，甚至达到了原始装修价格的三分之一及以上。
如果需要对原装修进行拆除，这里建议与房东协商合同期截止日期外，再争取一周或更多的搬迁和装修恢复期 。
企业退租成本中，提前退租的违约金和装修恢复金占据了较大一部分，在此之外，还有搬家费用、水电结算、物业费结算等费用，需要留心的是，因为涉及公司缴税问题，在赔付违约金时需要索取发票，如果是押金作为违约赔偿金，则要留心这部分押金是否已经开过发票，需要和房东约定这部分发票的税金由谁承担。
4 退租具体流程 办理写字楼退租手续，不同的物业有不同的流程，但都大同小异，主要包含以下几个流程： 提前申请 ：公司提前2-3个月甚至更早时间与房东沟通退租事项，沟通退租时间，具体时间参考租约规定；违约金清算 ：如果是提前退租，则需要与房东沟通违约金数额，在上文中我们都已经详解，此处不再赘述；房屋验收 ：房东或物业对办公室进行检查验收，会确认房屋内部设施设备是否完好，如果退租需要恢复原始装修，那么需要提前进行；费用结算 ：在约定时间，将物业费、水电费、暖气费、管理费等费用进行结算，物业方确认无欠款；家具搬出 ：在所有手续办结后，协商时间将所有办公家具搬出；押金返还 ：在退租手续办结后的约定天数内，会将剩余押金退回公司账户。
5 转租的注意事项 就如前文所说，转租是一个“曲线退租”的好方法，能够减少退租损失，但转租的风险也很明显。
首先是要明确是否拥有转租权 。
在考虑转租时，应该查阅租赁合同中是否拥有转租权，明确这一点后，再开始寻找租户。
而转租本身的风险在于，寻找合适租户耗费的时间不确定，有可能剩余的租赁时间不过三四个月，但是找到租户就耗费了一两个月的时间，期间的租期损失暂且不提，还有为转租花费的人力物力等，得不偿失。
所以考虑转租时，可以针对自身的情况进行具体分析，哪些情况比较适合转租？剩余租期长 ，且合同上注明或与房东协商可转租的情况下，可以联系专业的写字楼经纪人挂上租赁平台，利用其客户资源进行转租。
违约金非常高且剩余租期较长，譬如违约金超过了三个月的房租，那么可以考虑转租减免损失。
值得一提的是，写字楼转租的期限一般为1-2个月，如果超过2个月还没有转租出去，建议放弃转租，考虑与房东协商违约金。
6 及时办理变更登记 最后需要注意的是，当公司地址变动后，需要及时办理变更登记，因为很多证件都是与公司地址相关的，所以一定要及时做好信息更新。
第一步就要做工商变更，在此之外还有税务变更、银行地址变更等。
如果公司有注册商标，还需要进行商标地址变更 ，否则第三方可以根据商标法的相关规定，向商标局撤销此商标；如果公司经营范围包含进出口贸易的，那么涉及进出口权的相关证件也需要变更。
写字楼退租，看上去“轻巧”，但实际操作起来，弯弯绕绕真的很多，这些注意事项，切记！ 2021-02-08 18:11